CITY-MAISONETTE mit WELLNESS-FAKTOR | ca. 110 m² NFL | ca. 17 m² LOGGIA | Sauna | Möbliert | Nähe DONAU ZENTRUM
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit guter Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich
- Große Loggia als klarer Mehrwert
- Private Sauna als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Lift vorhanden
- Gepflegter Neubauzustand
- Sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Nähe Donau Zentrum
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Donauzentrum sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantieren optimale Anbindung. Arzt, Apotheke, Bank und Universität befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen auf zwei Ebenen und den eigenen Wellnessbereich direkt zu Hause genießen.
Eckdaten im Überblick
- Maisonette auf 2 Ebenen
- ca. 110 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- ca. 17 m² Loggia
- Hochwertige offene Wohnküche
- Private Sauna
- Badezimmer mit Fenster & Dusche
- 2 separate WCs
- Parkett- & Fliesenböden
- Außenjalousien
- Fernwärme
- Lift
- Möbliert
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nähe Donau Zentrum
Wohnen mit besonderem Komfort. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Wohnen. Die rund 17 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Freiraum. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die eigene Sauna – der persönliche Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden.
Urban wohnen in 1220 Wien. Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Donau Zentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Zwei Wohnebenen, ca. 110 m² Nutzfläche, großzügige Loggia und private Sauna – eine besondere City-Maisonette mit viel Wohnkomfort in 1220 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 93,48 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 110 Quadratmetern Nutzfläche. Besonders wertrelevant sind die Aufteilung auf zwei Ebenen, die rund 17 Quadratmeter große Loggia, der Lift, die offene Wohnküche sowie die private Sauna. Insgesamt handelt es sich damit um ein Objekt mit überdurchschnittlichem Wohnkomfort innerhalb des Bestandssegments.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist überzeugend, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zum Donau Zentrum erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Auch das GIS-Lageprofil bestätigt eine überdurchschnittliche Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau um rund 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale ist hier ein etwas höherer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 495.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs und ist durch Lage, Freifläche und Ausstattungsniveau gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Nico Blazevic
Raumwert Immobilien Gmbh
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.