MODERNE GARTENWOHNUNG - Maisonette - ca. 93,85 m² gew. NFL - 3 Zimmer - Garten & Terrasse - Tiefgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubaucharakter Baujahr 2016
- Maisonette mit attraktiver Grundriss-Trennung
- Terrasse 16,86 m² und Garten 40,87 m² wertsteigernd
- Westausrichtung und Grünblick positiv
- Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Holz-Alu-Fenster, Außenrollos
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber laut Text mit separater obligatorischer Ablöse von 25.000 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die moderne Gartenwohnung liegt in einer bestens erschlossenen Lage im 22. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Parks befinden sich in der Nähe. Bus (26A, 94A), Straßenbahn (25), S-Bahn (S80, R81) und Autobahnanschluss sorgen für eine bequeme Anbindung. Die Westausrichtung verspricht angenehmes Abendlicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Garten, Komfort und viel Raum für Ihre Zukunft
Alle Eckdaten auf einem Blick:
- NEUBAU l BJ 2016
- Maisonette Gartenwohnung
- ca. 93,85 m² gew. NFL
- 3 Zimmer
- ca. 60 m² Außenfläche
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Schallisolierte Internorm Holz-Alu-Fenster
- Außenrollos auf allen Fenstern
- 2 separate WCs
- Tiefgaragenstellplatz (obligatorische Ablöse 25.000,-€)
- Tolle öffentliche Anbindung
- Hochklassige Gymnasien in der Nähe (Vienna International School, etc.)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
Diese moderne Maisonette- Gartenwohnung im 22. Bezirk verbindet modernes Wohngefühl mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: einem eigenen Garten mit Terrasse und einem angenehmen Grünblick. Auf rund ca. 93,85 m² gewichteten Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine attraktive Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier sorgt die Einbauküche für praktische Funktionalität, während die großzügige Gestaltung viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Besuche bietet. Große Fensterflächen holen das Grün der Umgebung ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum direkt vor der Tür. Der Grünblick unterstreicht das ruhige, angenehme Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums. Auch die Ausstattung überzeugt: Parkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für Komfort im Alltag. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Lage im 22. Bezirk bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Bus (26A, 94A), Straßenbahn (25), S-Bahn (S80, R81) und Autobahnanschluss sorgen für flexible Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen und Kindergärten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten eine bequeme Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, private Freiflächen und eine gut ausgebaute Infrastruktur – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wien ein neuwertiges Zuhause mit Garten und zusätzlichem Komfort suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Maisonette-Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 93,85 Quadratmetern gewichteter Nutzfläche, drei Zimmern, Terrasse und Eigengarten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2016 und weist eine für den Markt klar überdurchschnittliche Wohnqualität auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Aufteilung über zwei Ebenen, die Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche, schallisolierte Fenster, Außenrollos, zwei WCs, Lift sowie der Grünbezug mit Westausrichtung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung vorhanden, jedoch mit gesonderter obligatorischer Ablöse ausgewiesen und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für diesen Teilmarkt gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Grünflächen. Das spricht für eine solide bis gute Verwertbarkeit am Markt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der relevante Quadratmeterbereich liegt nach Anpassung vor allem zwischen etwa 4.700 und 4.900 Euro. Aufgrund der Gartenlage, des neuwertigen Zustands und der Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 4.840 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 454.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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