Über den Dächern Wiens: Exklusives Penthouse mit 360°-Panoramablick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit ausgeprägtem Seltenheitswert im lokalen Markt
- Große Dachterrasse und zwei zusätzliche Balkone
- 360°-Panoramablick über Wien
- Neuwertiger Neubau mit hochwertiger technischer Ausstattung
- Direkter Liftzugang von der Garage in den Wohnbereich
- Sehr gute Nahversorgung und hohe Freizeitqualität nahe Donauinsel und Kaiserwasser
- Südwestliche Ausrichtung mit guter Besonnung
- Garagenstellplatz vorhanden, jedoch separat zu vergüten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Wohnräume, private Freiflächen und ein beeindruckender Blick über Wien: Dieses neuwertige Penthouse in 1220 Wien vereint hochwertige Ausstattung mit besonderem Wohnkomfort. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer mit großzügiger Wohnküche. Bei Bedarf lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen – ideal, um das Raumangebot an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Die weitläufige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden ein einladender Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft ausreichend Platz. Der klar strukturierte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über Wien. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Gästen – dieser private Rückzugsort eröffnet außergewöhnliche Perspektiven über die Stadt. Eine Außendusche sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Zwei zusätzliche Balkone ergänzen das Freiflächenangebot.
Für komfortables Ankommen sorgt der direkte Liftzugang von der Garage bis in den Wohnbereich. In der Wohnung bieten Fußbodenheizung, fünf Klimaanlagen und außenliegender Sonnenschutz ein angenehmes Raumklima.
Die Highlights im Überblick
- Rund 133 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen
- Großzügige, offene Wohnküche
- Dachterrasse mit 360°-Panoramablick und Außendusche
- 2 zusätzliche Balkone
- Direkter Liftzugang von der Garage in den Wohnbereich
- 5 Klimaanlagen
- Fußbodenheizung und außenliegender Sonnenschutz
- Neuwertiger Zustand
Kaufpreis Wohnung: € 1.325.000,–
Garagenstellplatz: € 25.000,–
Der Erwerb eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Penthouse liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und macht die privaten Außenbereiche besonders attraktiv.
Mit Kaiserwasser, Donauinsel und Hans-Hass-Park befinden sich vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier bestens in den Alltag integrieren.
Die nahe gelegene U1-Station Kaisermühlen–VIC bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Banken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gut.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.430.000 bis 1.570.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse in Wien-Donaustadt mit 133 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie außergewöhnlich großen Freiflächen von insgesamt rund 71,65 m². Besonders wertbestimmend sind die Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über Wien, zwei zusätzliche Balkone, der direkte Liftzugang in den Wohnbereich, Fußbodenheizung, Klimaanlagen und die insgesamt hochwertige Neubauausstattung. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Eigentumswohnung, sondern um ein klar überdurchschnittliches Spezialsegment innerhalb des Bezirksmarktes.
Die Lage in Kaisermühlen ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Donauinsel, das Kaiserwasser und mehrere Grünräume liegen in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für den Standort insgesamt gut, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 11.280 Euro. Gegenüber dem Bezirksdurchschnitt ist dieser Wert deutlich höher, was hier durch Penthouse-Charakter, Aussicht, Freiflächen und Ausstattung nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 1.500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.430.000 bis 1.570.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.280 Euro. Der separat zu erwerbende Garagenstellplatz ist dabei nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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