WIEN: Ihr smarter Einstieg in ein Wiener Wahrzeichen: High-Rise living im VIENNA TWENTYTWO
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in markantem Hochhausprojekt
- Sehr gute Anbindung durch die U-Bahn-Station Kagran
- Loggia als gefragte Freifläche
- Premium-Amenities mit Rooftop-Pool, Fitness und Sauna
- Hohe Etage mit voraussichtlich guter Aussicht
- Neuwertige technische Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Sehr gute Nahversorgung direkt beim Donauzentrum
Lage
High-End-Living im Urbanen Landmark
U1 Kagran / Donauzentrum
Apartment mit Loggia
Optimierter Grundriss
Infinity Rooftop Pool
Fitnessraum und Sauna
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit im dynamischen Wiener Bezirk Donaustadt: eine 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung, bei der der optimierte Grundriss und eine moderne Glaswand praktisch ein drittes Zimmer entstehen lassen, ein flexibles Raumkonzept, das bei Mietern wie Käufern gleichermaßen punktet. Das Wiener Wahrzeichen ViennaTwentyTwo bietet umfassende Luxus-Amenities, allen voran einen spektakulären Infinity-Rooftop-Pool. Die Lage in Donaustadt ist ideal für internationale Fachkräfte und garantiert eine starke Mietnachfrage. Bezugsfertig ab Mai 2028, eventuell auch früher, sichern Sie sich heute den aktuellen Einstiegspreis und profitieren von deutlichem Wertsteigerungspotenzial.
Secure a rare opportunity in the heart of Vienna’s dynamic Donaustadt district: a 51 m² two-room residence whose space-optimized floor plan and modern glass wall effectively create a third room, a flexible layout that appeals to tenants and buyers alike. ViennaTwentyTwo, a true Vienna landmark, offers a full suite of luxury amenities, crowned by a stunning infinity rooftop pool. Its location in Donaustadt is tailor-made for international professionals, ensuring strong rental demand. Available from May 2028 (possibly earlier), this is your chance to lock in today’s entry price and position yourself for substantial appreciation.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 391.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche im Neubauprojekt Vienna TwentyTwo in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich in sehr hoher Etage und verfügt über eine Loggia mit rund 4,8 m², ein Kellerabteil sowie eine für den Wiener Neubau überdurchschnittliche Ausstattung. Besonders wertprägend sind die Klimaanlage, Fußbodenheizung, Barrierefreiheit sowie die im Projekt vorhandenen Zusatzangebote wie Rooftop-Pool, Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich. Solche Merkmale sprechen klar das gehobene Neubausegment an.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagran liegt praktisch vor der Tür, ebenso das Donauzentrum mit umfassender Nahversorgung. Auch Grünflächen und internationale Bildungsangebote sind gut erreichbar. Das erhöht sowohl die Eigennutzer- als auch die Vermietbarkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen. Die projektgleichen Verkäufe in ähnlicher Größe und hoher Etage stützen ein gehobenes Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.030 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 411.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 391.000 bis 431.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Brudermann
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