"3-Zimmer Wohnung in Wien!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- 15 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Ausstattung über Standard mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und barrierearmer Ausführung
- Sehr gute Energiekennzahl A / HWB 15
- Anlegerkonzept und optionale Zusatzleistungen erwähnt, aber Objekt aktuell nicht vermietet
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"3-Zimmer Wohnung in Wien"
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen.
Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ – die neue Form von Wohnen und Arbeiten – mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung.
Highlights:
Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen:
Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Kaufpreis: € 381.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 347.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 3-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Donaustadt mit 56,24 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 15 Quadratmeter großen Balkon. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und weist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierearmer Ausführung sowie sehr guter Energieeffizienz eine überdurchschnittliche Neubauqualität auf. Ein Stellplatz ist laut Inserat optional erhältlich und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage in der Senekowitschgasse ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und die solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, aber durch Busverbindungen und die Erreichbarkeit der U1 Kagraner Platz insgesamt gut nutzbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche gegenüber kleineren Vergleichswohnungen sowie der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 347.000 bis 372.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Richard Fetscher
REMAX Wien-Donaustadt
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.