Jonas am Feld - Wohnen am Badeteich Hirschstetten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung und Wärmepumpe
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- grünnahe, familienfreundliche Lage nahe Badeteich Hirschstetten
- 3. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten
Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen.
Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung
- Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2
- Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 95A & 97A
- U2 Hausfeldstraße
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 311.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt nahe dem Badeteich Hirschstetten. Die Beschreibung nennt eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Zusätzlich ist von Freiflächen bei allen Wohnungen die Rede, was den Marktwert stützt. Ein Garagenplatz ist hingegen nur optional und wurde daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Grünraum, Schulen, Nahversorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, die Anbindung ist damit ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten besonders aussagekräftige Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 329.000 Euro. Dieser Wert liegt im oberen, aber gut begründeten Bereich des Bezirksmarktes für Neubau-Erstbezugswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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