1220 Wien, Seestadt - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Neubau mit zeitgemäßem Wohnstandard
- Balkon mit Südost-Ausrichtung und Fernblick
- Höhere Etage mit Aufzug und barrierefreiem Zugang
- Sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Umfeld
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn
- Keine Vermietung, daher bestandsfrei verwertbar
- Parkmöglichkeit nur über öffentliche Garage, kein eigener Stellplatz ersichtlich
Lage
Seestadt Aspern - Fußgängerzone
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit bester Raumaufteilung und Fernblick
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile inkl. Geschirrspüler, E-Herd und Kühl- Gefrierkombination und
Ausgang auf den ca. 6 m2 großen Balkon mit Fernblick und Süd/Ost-Ausrichtung.
Weiters gelangt man über den Vorraum in Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet, die separate Toilette mit einem Handwaschbecken.
Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen und Universität befinden sich ebenso in der Umgebung wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Im Nebenhaus befindet sich die öffentliche Parkgarage (Dauerparker möglich)!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 317.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 62 Quadratmetern Wohnfläche in der Seestadt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2016 und verfügt über einen Balkon mit rund 6,4 Quadratmetern in Südost-Ausrichtung sowie über einen freien Ausblick. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Erreichbarkeit, der Personenaufzug, die zeitgemäße Grundrisslösung mit offener Küche und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Ein eigener Stellplatz ist laut Unterlagen nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn überzeugend, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Die Lage in der Fußgängerzone wirkt zusätzlich wohnwertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden mehrere gut vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese ergeben, unter Berücksichtigung von Etage, Balkon, Fernblick und Mikrolage, einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im marktüblichen Bereich für vergleichbare Wohnungen in diesem Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Martina Gruber
Fortuna Real GmbH & Co KG
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.