Präzise geplante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem fertiggestellten Neubauprojekt
- Eigengarten und zusätzliche Freifläche als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Barrierefrei mit Lift im Haus
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gute Familiengrundrisse mit separaten Schlafzimmern
- Sehr gute Nahversorgung sowie Schulen und medizinische Infrastruktur im Umfeld
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Mit rund 63,33 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und mehr als 7 m² privatem Freiraum bietet diese Neubauwohnung eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Flexibilität und Außenfläche. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich neben dem Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kinder wünschen.
Die ca. 22,62 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Bereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zu Terrasse und Balkon, die zusätzlichen Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, einen kleinen Essbereich oder entspannte Stunden im Freien schaffen.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 63,33 m² Wohnfläche
3 optimal aufgeteilte Zimmer
2 separate Schlafzimmer
Wohnküche mit ca. 22,62 m²
insgesamt über 7 m² Außenfläche
großzügiges Badezimmer
separates WC
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 399.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 63,33 Quadratmetern Wohnfläche, privater Freifläche, Eigengarten, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und weist mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung und moderner Wärmepumpentechnik eine zeitgemäße und marktgängige Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind der Gartenanteil und der Stellplatz, da diese Merkmale im Wiener Neubausegment klar nachgefragt sind.
Die Lage an der Wulzendorfstraße ist als gute Wohnlage in der Donaustadt einzustufen. Positiv wirken die unmittelbare Busanbindung, die Erreichbarkeit der U-Bahn, die gute Nahversorgung sowie das starke Angebot an Schulen, Grünräumen und medizinischer Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, Paare und kleine Familien.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches, aber insgesamt gut verwertbares Bild. Die nächstgelegenen Vergleichsverkäufe liegen eher im unteren Neubausegment, während andere Neubauverkäufe im Umfeld deutlich höhere Quadratmeterpreise zeigen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Freifläche, Stellplatz und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 400.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.