Wohnen im beliebten Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Südseitige Ausrichtung mit guter Belichtung
- Balkon und großer Eigengarten als klarer Mehrwert
- Lift, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Gute öffentliche Anbindung zur U-Bahn
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein fixer Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Eigengarten und Balkon – 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Südausrichtung!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Eigengarten und einem gemütlichen Balkon. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung & Highlights:
3 Zimmer
ca. 64,58 m² Wohnnutzfläche
1. Obergeschoss
ca. 70,87 m² Garten
ca. 7,04 m² Balkon
1 Kellerabteil mit ca. 3,20 m²
Ausrichtung: Süden
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Bus: 92A, 93A, N91
Straßenbahnlinie: 25
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 326.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 64,5 Quadratmetern Wohnfläche im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, einen besonders wertrelevanten Eigengarten, ein Kellerabteil sowie eine südseitige Ausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Erstbezugszustand, Lift, Parkett- und Fliesenausstattung, Fußbodenheizung und die moderne Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Lage ist für Aspern als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Bus- und Straßenbahnanbindung sind in kurzer Gehentfernung vorhanden. Ebenso sind Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und Grünflächen gut erreichbar. Damit liegt eine für Familien und Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt hier ein sehr konsistentes Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein Ausgangsniveau von knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung und der überdurchschnittlich guten Freiflächen wurde das Objekt leicht darüber eingeordnet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 326.000 bis 356.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Carsten Mähler
Carsten Mähler`s Wohnwelt,
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.