Großzügig gedachte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Terrasse und zusätzlicher Eigengarten
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Lift, Keller und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
- Gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn
- Familiengeeigneter Grundriss mit separatem WC und Abstellraum
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Die Terrasse wird hier zum echten Mittelpunkt des Wohnens: Auf rund 60,38 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Neubauwohnung eine durchdachte Aufteilung, zwei separate Schlafzimmer und mehr als 20 m² private Freifläche – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste suchen.
Die ca. 22,32 m² große Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Besonders praktisch: Die Außenfläche ist auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar und erweitert damit gleich mehrere Räume nach draußen. Ob Esstisch, Lounge oder Grillplatz – hier steht ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsbereiche und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 60,38 m² Wohnfläche
3 optimal aufgeteilte Zimmer
2 separate Schlafzimmer
Wohnküche mit ca. 22,32 m²
insgesamt ca. 20,77 m² Terrassenfläche
großzügiges Badezimmer
separates WC
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 449.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
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www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in Wien-Donaustadt und umfasst rund 64,31 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertprägend sind die rund 20,77 Quadratmeter große Terrasse sowie der zusätzliche Eigengarten mit etwa 46,39 Quadratmetern, wodurch das Objekt deutlich über dem Standard vergleichbarer Wohnungen dieser Größe liegt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen Vergleichsobjekte zeigen zwar niedrigere Quadratmeterpreise, sind jedoch meist kleiner und hinsichtlich Freiflächen nicht gleichwertig. Besser passende Neubauverkäufe im erweiterten Umfeld stützen ein höheres Preisniveau.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 und 475.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.