''3-Zimmer-Altbau.Loggia.Kagranerplatz.Fertig verliebt''
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 10 m² Loggia als klarer Zuschlag
- Altbaucharakter mit angenehmen Raumhöhen
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Bestand
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E leicht negativ
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbau-Wohnung in gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt), nahe Kagran und Kagraner Platz.
Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine ca. 10 m² große Loggia und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia (ca. 10 m²)
• Kellerabteil
Der Altbaucharakter (großzügige Räume, angenehme Raumhöhen) verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv.
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Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage zwischen Kagran und Kagraner Platz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Donaustadt.
Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit.
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Infrastruktur:
• Westfield Donau Zentrum in kurzer Distanz (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen)
• Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Sehr gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität
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Freizeit & Erholung:
• Alte Donau schnell erreichbar – ideal für Bade-, Sport- und Freizeitaktivitäten
• Gute Anbindung an die Donauinsel
• Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag
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Verkehrsanbindung:
• U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Kagraner Platz) mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Mehrere Buslinien in Gehweite
Die Wohnung ist derzeit bis August 2027 befristet vermietet. Der Mieter hat jedoch erklärt, dass er im Falle eines Verkaufs bereit ist, die Wohnung innerhalb von drei Monaten zu räumen
Kaufpreis: € 350.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Donaustadt mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Besonders positiv sind die etwa 10 Quadratmeter große Loggia, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie der klassische Altbaucharakter mit angenehmen Raumhöhen zu beurteilen. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung ordentlich, aber nicht hochwertig saniert; auch die Gas-Etagenheizung und die schwächere Energiekennzahl begrenzen den Wert etwas.
Die Lage nahe Kagran und Kagraner Platz ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die höchsten Vergleichspreise wurden nicht voll übernommen, da beim Bewertungsobjekt keine hochwertige Sanierung dokumentiert ist. Andererseits rechtfertigen Loggia, Lift und gute Mikrolage einen Zuschlag gegenüber einfachen Bestandswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jovana Behtler
REMAX Wien-Donaustadt
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