Bestlage: Seestadt - direkt beim Seepark und Asperner See mit Seeblick _ 20 U-Bahn-Minuten bis in den 1.Bezirk!

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse direkt beim Seepark!

Manche Wohnungen bieten einen schönen Platz zum Leben. Andere schaffen ein Lebensgefühl, das jeden Tag ein bisschen besonders macht.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Morgen mit einem Kaffee auf der eigenen Terrasse, genießen die ersten Sonnenstrahlen und lassen den Blick in Richtung Asperner See schweifen. Am Wochenende spazieren Sie durch den Seepark, verbringen entspannte Stunden am Wasser oder treffen sich mit Freunden in einem der gemütlichen Lokale der Seestadt.

Genau dieses besondere Lebensgefühl erwartet Sie hier – mitten in der Seestadt Aspern und nur wenige Schritte vom Seepark entfernt.

Das Besondere an dieser Lage: Während Sie den Asperner See und den weitläufigen Seepark praktisch vor der Haustür genießen, erreichen Sie mit der fußläufig gelegenen U-Bahn U2 die Wiener Innenstadt bzw. den 1. Bezirk in rund 20 Minuten. Damit verbindet dieses Zuhause auf außergewöhnliche Weise die Lebensqualität am Wasser mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Stadtlage.

Im 1. Obergeschoss einer modernen, im Jahr 2016 errichteten Wohnhausanlage befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75,35 m² Wohnnutzfläche und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen.

Ein Balkon mit rund 7,83 m² sowie eine Terrasse mit rund 16,53 m² bieten insgesamt 24,36 m² zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Genießen und Leben.

Ob gemütliches Frühstück im Freien, gemeinsame Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier wird der Außenbereich zur wertvollen Erweiterung des eigenen Zuhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders interessant: Bei entsprechendem Bedarf kann durch eine Grundrissadaptierung ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute hohen Wohnkomfort, sondern auch Flexibilität für zukünftige Lebensphasen.

WOHNKOMFORT – MODERN, DURCHDACHT & ZEITGEMÄSS

Die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Eichenparkettböden, großformatige Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Wohnungseingangstüren, Fernwärmeversorgung sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme Wien, wobei der Verbrauch der einzelnen Wohnungen separat erfasst wird.

Auch die Allgemeinbereiche bieten zusätzlichen Komfort: Personenaufzüge, Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage ergänzen das Wohnangebot.

Ein besonderes Plus für Familien sind die gestalteten Grün- und Spielflächen der Wohnhausanlage.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein außergewöhnlicher Standort zu einem Zuhause, das langfristig begeistert.

LAGE & INFRASTRUKTUR – WOHNEN AM SEE. LEBEN IN DER STADT.

Der Seepark vor der Haustür, die U-Bahn nur wenige Gehminuten entfernt und alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar.

Die Seestadt Aspern zählt zu den spannendsten modernen Wohnquartieren Wiens und verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Das besondere Highlight dieser Lage ist zweifellos die unmittelbare Nähe zum Asperner See und dem angrenzenden Seepark. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Laufrunde am Morgen, entspannte Stunden im Grünen oder ein Treffen mit Freunden – hier beginnt die Freizeit praktisch direkt vor der Haustür.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die U2-Station Seestadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Über den Verkehrsknoten Praterstern und die anschließenden U-Bahn-Verbindungen erreichen Sie auch den 1. Wiener Gemeindebezirk bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich innerhalb der Seestadt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gerade für Familien bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und der Bildungscampus Seestadt befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportangebote und die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Die Seestadt verbindet damit etwas, das im urbanen Alltag besonders wertvoll ist: die Vorzüge der Großstadt mit der Lebensqualität eines Wohnstandorts am Wasser.

AUF EINEN BLICK

• 3.Zimmer mit ca. 76 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 25m2 Balkon/Terrasse

• Neubau aus dem Jahr 2016

• auf 4 Zimmer adaptierbar

• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fernwärme und modernen Sanitäreinrichtungen

• Tiefgarage in der Wohnhausanlage

• Top-Lage direkt beim Seepark und Asperner See / U2-Station Seestadt fußläufig erreichbar (20 Fahrminuten in den 1.Bezirk)

• Ausgezeichnete Nahversorgung – Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten,..

WOHNUNG – EIN GRUNDRISS ZUM WOHLFÜHLEN

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 75,35 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen.

Vom zentralen Vorraum aus erschließen sich die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie die großzügige Wohnküche.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und entspannte Stunden mit Familie oder Freunden.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein zusätzlicher Schrankraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für eine praktische Organisation des Wohnalltags.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Freiflächen:

• Balkon: ca. 7,83 m²

• Terrasse: ca. 16,53 m²

Die in Richtung Asperner See ausgerichteten Außenflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.

Bei Bedarf kann die Wohnung durch eine entsprechende Adaptierung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Eine mögliche Planungsvariante liegt bereits vor (Die tatsächliche Umsetzbarkeit muss seitens kaufender Partei geprüft und abgeklärt werden - hier wird keine Gewährleistung für die Realisierbarkeit übernommen)

KAUFPREIS & KOSTEN

Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung beträgt 489.000 €.

Die monatlichen Vorschreibungen beträgt derzeit ca.:

• Betriebskosten: 167,20 € netto zzgl. 10 % USt. = 183,92 €

• Reparaturrücklage: 49,40 €

Heizungs- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig gesondert abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht ausdrücklich Bestandteil des angebotenen Kaufpreises. Die Verfügbarkeit eines Stellplatzes ist gesondert zu klären.

Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

ENERGIEAUSWEIS

HWB Ref, SK: 18,3 kWh/m²a (Klasse A)

EEB, SK: 81,5 kWh/m²a (Klasse A)

JETZT IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE ENTDECKEN!

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Orte, an denen man sich schon beim ersten Besuch vorstellen kann, wie schön das Leben hier sein könnte.

Die unmittelbare Nähe zum Seepark, die großzügigen Freiflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen der Seestadt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre dieser Wohnung und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich urbanes Wohnen und Lebensqualität am Wasser miteinander verbinden lassen.

Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [email protected]sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers und vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Zwischenverkauf. Flächenangaben sind circa-Angaben. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine mögliche Grundrissadaptierung ist hinsichtlich ihrer technischen und gegebenenfalls behördlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.