ALTE DONAU EXKLUSIV LIVING - HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE - U1!

ALTE DONAU EXKLUSIV LIVING - HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - LUFTWÄRMEPUMPE - U1!

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Wiens. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreicher Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erfreut sich dieser Stadtteil besonderer Beliebtheit.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum.

Ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Die energieeffiziente Gebäudehülle in Kombination mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und schont zugleich die Umwelt.

Außenliegende, elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine passive Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bieten zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Überhitzung und tragen zu einem ganzjährig angenehmen Wohngefühl bei.

Ausstattung:

Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und hebt sich deutlich vom marktüblichen Standard ab:

• Erstbezug

• Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise

• Fußbodenheizung sowie Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Elektrisch steuerbare Beschattung inklusive

• Außergewöhnliche Architektur

• Hochwertiger Echtholzparkett

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) im Bodenbereich

• PKW-Stellplatz (begrenzt verfügbar)

• Ruhige Grünlage

• Terrasse mit Außenwasseranschluss

• Walk-In-Dusche

• Praktischer Abstellraum

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Briefkastenanlage

• Video-Gegensprechanlage

• Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzreibputz

• Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen bei den DG Wohnungen

• Hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,23qm, zwei Terrassen mit ca. 20,89qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit einem Handwaschbecken
• zwei Terrassen

Kosten:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 659.900,-- und für Anleger auf Euro 583.000,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 13.000,-- und für Anleger auf Euro 11.712,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. Euro 265,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – Kaisermühlen. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zum Kaiserwasser sowie zur Donauinsel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) sowie zum Donauzentrum unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in nur wenigen Stationen bequem und schnell erreichbar. Laut Verbindungsauskunft beträgt die Fahrzeit von Stephansplatz nach Kaisermühlen-VIC rund 7 Minuten bei sehr hoher Taktfrequenz.

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter +43 664 18 14 655 oder [email protected] zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.