Modernes Penthouse mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und hofseitiger Terrasse! Lift!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Erstbezug im Neubausegment
- Hofseitige Terrasse in Ruhelage
- Alle Zimmer separat begehbar
- Fußbodenheizung und moderne Fenster
- Gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn
- Freizeitwert durch Nähe zu Donau- und Grünräumen
Lage
Alte Donau, Erzherzog Karl Strasse, Donaustadtstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Penthouse mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und hofseitiger Terrasse! Lift!
Die charmante 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m2 und ca. 10m2 Terrasse befindet sich im Dachgeschoss mit Lift eines sehr gepflegten Hauses in idylischer Ruhelage. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnung kann Belags- oder Schlüsselfertig erworben werden!
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) alle Zimmer sind separat begehbar
-) hofseitige Terrasse
-) Personenaufzug
-) moderne Fenster
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
Kosten:
Kaufpreis belagsfertig: Euro 429.000,--
Kaufpreis schlüsselfertig: Euro 449.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer beliebten Wohngegend, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen, grünen Umfeld verbindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Alten und Neuen Donau. Ob Spaziergänge am Wasser, Radfahren, Schwimmen oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Strandbad Gänsehäufel sowie die METAStadt mit ihrem vielseitigen Veranstaltungs- und Gastronomieangebot befinden sich in der näheren Umgebung.
Für größere Einkäufe und ein umfangreiches Shoppingangebot bietet das nahegelegene Donau Zentrum zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet.
Straßenbahnlinie 25: Verbindung in Richtung Kagran und Aspern.
Buslinie 93A: Verbindung zwischen Kagran und Aspernstraße.
Buslinie 26A: Anbindung in Richtung Kagran und Groß-Enzersdorf.
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße: Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr.
Die U-Bahn-Linie U1 ist über die Station Kagran erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die U2 ist über den Bahnhof Stadlau erreichbar.
Damit ist sowohl eine gute innerstädtische Erreichbarkeit als auch eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Die Bilder sind teilweise KI generiert. Die Wohnung befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,64 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über Lift, Fußbodenheizung, eine hofseitige Terrasse mit rund 9,74 Quadratmetern sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung aller Fenster und der Erstbezugscharakter. Zu beachten ist allerdings, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit belagsfertig ist; dieser Umstand liegt wertmäßig etwas unter einer vollständig schlüsselfertigen Ausführung.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist über Bus, Straßenbahn, S-Bahn und die erreichbare U-Bahn solide, zugleich besteht ein überdurchschnittlicher Freizeitwert durch die Nähe zu Grünflächen sowie zu den Erholungsräumen an Alter und Neuer Donau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ruhelage, Terrasse und Lift, aber auch des belagsfertigen Zustands, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 436.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.