Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Garage, Klima & Alarmanlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2014, moderner Neubaucharakter
- Dachgeschosslage mit Ausblick
- Südostbalkon mit 8,85 m²
- Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage und Alarmanlage
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Lift vorhanden
- Zwei hofseitige Schlafzimmer
- Ruhige 30er-Zone
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 22. Bezirk liegt nahe dem Siegesplatz, ideal für Familien und Berufstätige. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für beste Anbindung in ganz Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Garage, Klima & Alarmanlage
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Die Wohnung im Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen ca. 84,69 m² + ca. 8,85 m² Balkon modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für Ihr Wohlbefinden sorgen ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dusche – ideal für den perfekten Start in den Tag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und die zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnküche: ca. 35,35 m² inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 2 Zimmer: ca. 17,65 m² & ca. 11,31 m²
- Badezimmer: ca. 8,42 m² mit Badewanne und Dusche
- Toilette
- Abstellraum: ca. 1,89 m² mit Waschmaschinenanschluss
- Vorraum: ca. 10,03 m²
- Balkon: ca. 8,85 m²
Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet dadurch eine besonders praktische Raumaufteilung.
Ausstattung & Highlights
- Fußbodenheizung über eine Gaskesselanlage
- Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten
- Fahrradraum sowie Kinderwagenraum im Haus
- Nur 2 Wohnungen pro Etage
- Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Personenaufzug im Haus
- Balkon: Süd/Ost-Ausrichtung
- Alarmanlage
- Die Wohnung ist zentral begehbar und befindet sich in einer ruhigen 30er Zone.
- Sicherheitstüre
- Klimaanlage
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien oder Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Infrastruktur.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 499.000,-
- Betriebskosten: € 181,94 (inkl. Rücklage)
- Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Donaustadt mit rund 84,69 Quadratmetern Nutzfläche, einem Südostbalkon mit etwa 8,85 Quadratmetern, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Garagenplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2014 und die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift, Klimaanlage, Alarmanlage sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich wirken die hofseitigen Schlafzimmer und die Lage in einer 30er-Zone wertstabilisierend.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch der Grünraumbezug ist positiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen angepassten Schwerpunkt knapp unter 4.850 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, des Balkons, der ruhigen Ausrichtung und des Garagenplatzes ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 436.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht rund 5.150 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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