Helle 4-Zimmer Wohnung mit 4 Terrassen und 2 Badezimmern - Hier werden Träume war!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Dachgeschosswohnung mit 4 Terrassen und insgesamt rund 48 m² Freifläche
- Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Dreifachverglasung
- Klimavorbereitung im Dachgeschoss
- Sehr gute Energieklasse A
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Garage nur optional erwerbbar
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Am Langen Felde, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 24A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante.
Wohnungen für höchste Ansprüche
- 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m²
- Preisspanne: 270.500 € - 875.200 €
- Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
- Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
- Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität
- Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz
- Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
- Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien
- Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden
- Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Jetzt unverbindlich informieren!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
WOHNUNG STIEGE 4, TOP 21
Die Wohnung mit ca. 116,85 m² Wohnfläche und ca. 48,17 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 7,05 m²
- Gang: 6,91 m²
- Gäste-WC: 1,75 m²
- Badezimmer mit Dusche: 3,38 m²
- en-suite (Master) Badezimmer : 7,45 m²
- Wohnküche: 34,76 m²
- Schlafzimmer 1: 15,32 m²
- Schlafzimmer 2/ Büro: 7,71 m²
- Schlafzimmer 3 (Master-bedroom): 19,32 m²
- Terrassen (gesamt): 48,17 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 868.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 762.400,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz
Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.
Jetzt unverbindlich informieren!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 118,5 m² Wohnfläche, vier Terrassen mit zusammen etwa 48 m², zwei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC sowie hochwertiger Neubauausstattung. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung, der Lift, die Klimavorbereitung im Dachgeschoss und die sehr gute Energieeffizienz. Ein Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten und müsste separat erworben werden.
Die Lage im Bereich Kagraner Platz ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Gastronomie und Grünflächen. Damit liegt eine für Familien und Eigennutzer besonders gut nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Die relevantesten Kaufverträge zeigen, dass sich für dieses Segment ein marktgerechter Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Neubau-Marktes ableiten lässt. Aufgrund der großen Terrassenflächen und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 7.160 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 849.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 890.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im gehobenen Neubausegment dieses Teilmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.