3 Balkone in 3 Himmelsrichtungen inklusive | PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit 23,2 m² Balkon/Freifläche
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- Sehr gute Grünraumnähe durch Hirschstettner Badeteich
- ÖPNV-Anbindung nur unterdurchschnittlich
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Projekt optimal an das städtische Leben angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.
-> Eine Übersicht der wichtigsten Distanzen zu Nahversorgung, Freizeit/Kultur und Öffis finden Sie in den Bildern und Plänen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen hinter grüner Fassade, eigener Freifläche und Badeteich ums Eck
Wünschen Sie sich naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort? Ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet?
In Hirschstetten entstehen 33 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf vier Etagen. Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche - Sie haben die Wahl: Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Wohnhaus im Überblick
- 33 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und rd. 37 bis rd. 83 m² Wohnfläche
- Schlüsselfertige Übergabe mit
- Parkett in Eiche,
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC, Sanitärkeramik und Armaturen hochwertiger Marken sowie
- Sicherheitseingangstür
- Kellerabteil
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung, die im Sommer die Raumtemperatur leicht senkt
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und manuell bedienbarem, außenliegendem Sonnenschutz
- Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kleinkinderspielplatz auf dem Grundstück
- 20 Tiefgaragenplätze
- Personenaufzug
- Straßenseitig zur Süßenbrunner Straße entsteht eine begrünte Fassade.
- Laut Bauträger ist die Fertigstellung für Ende 2028 geplant.
- Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert.
- Provisionsfreier Kauf: Sie sparen 3,6 % inkl. MwSt.
Sie suchen eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume?
Sie suchen eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben?
Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum?
Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.
Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt!
Diese Wohnung - Top 30: 4 Zimmer im DG mit 3 Außenflächen
Wohnen unter dem Dach, mit Fernblick über die Nachbarschaft und 3 eigenen Balkonen: Morgensonne, Abendsonne oder an heißen Tagen im kühleren Norden? Sie haben bei dieser Wohnung auch bei den Außenflächen die Wahl.
Diese Dachgeschosswohnung bringt auf ca. 82 m² Wohnfläche 4 Zimmer und eine offene, ca. 28 m² große Wohnküche unter.
Gleich drei eigene Balkone – rd. 12 m², rd. 6 m² und ca. 5 m² – sorgen für private Freiflächen in unterschiedlichen Größen, für den Morgenkaffee ebenso wie für einen ruhigen Abend im Freien.
- 3 eigene Balkone mit
- insgesamt ca. 23 m² Freifläche in verschiedene HImmelsrichtungen
- 4 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche
- Offene Wohnküche mit ca. 28 m²
- 2 Bäder
- Abstellraum, Kellerabteil
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Kontaktieren Sie uns am besten noch heute für eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven Übersichtsplans ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus oder vor Ort beim Projekt oder beim Bauträger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wollen Sie mehr erfahren? Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design.
Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude.
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Originale von bildraum.att und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 82,4 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hirschstetten. Das Objekt ist als Erstbezug vorgesehen und verfügt über eine für den heutigen Markt attraktive Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie einer großzügigen Freifläche von 23,2 m². Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Positiv ist auch die energieeffiziente Bauweise des Projekts.
Die Lage ist für den 22. Bezirk insgesamt gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zu Grünraum und Hirschstettner Badeteich sowie die gute Versorgung mit Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Etwas dämpfend wirkt die nur mäßige Anbindung an den öffentlichen Verkehr im Vergleich zu innerstädtischen Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen hinsichtlich Größe, Bauart, Erstbezugsstatus und Lage sehr nahe am Bewertungsobjekt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Vera Frohner
Hardt & Partners Real Estate | Die Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.