Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- großer Eigengarten mit 90,25 m²
- große Terrasse mit 34,76 m²
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Erdgeschoßlage
- moderne Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- Nähe zur Alten Donau und zu Grünräumen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„4-Zimmer Gartenwohnung an der Alten Donau“
AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau: Diese attraktive Vierzimmerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse und Morgensonne – perfekt für Familien. In der Langen Allee entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 112 modernen Eigentumswohnungen, darunter drei Maisonette-Wohnungen. Die architektonisch elegante Wohnanlage bietet Ihnen einen großzügigen, begrünten Innenhof als grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt.
Die malerische Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erholsamen Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,35 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Besonders wertrelevant sind die für eine Wohnung außergewöhnlich großen Freiflächen: eine Terrasse mit 34,76 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit 90,25 Quadratmetern. Damit spricht das Objekt vor allem Familien und Eigennutzer an, die naturnah wohnen möchten. Die Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard.
Die Lage an der Langen Allee ist aus wohnlicher Sicht gut, vor allem wegen der Nähe zur Alten Donau und zu Grünräumen. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Daher ergibt sich keine absolute Premiumlage, wohl aber eine überdurchschnittlich attraktive Freizeit- und Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Ausgangspunkt liegt bei rund 6.850 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens, der Terrasse und der guten Familienqualität ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 632.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 und 655.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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