Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien

Inserat-Nr.: 249885838617 | Letzte Änderung: 16.06.2026, 09:06 Uhr
€ 778.000 € 8.805,89/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 88,35 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Terrasse 34,76 m²

Lage

1220 Wien, Lange Allee 6A
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Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.

Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 93A Veitschiweg
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 88,35 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab Ende 2027
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,33 m²
Balkon/Terrasse 34,76 m²
Gartenfläche 90,25 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten

Beschreibung

„4-Zimmer Gartenwohnung an der Alten Donau“

AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau: Diese attraktive Vierzimmerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse und Morgensonne – perfekt für Familien. In der Langen Allee entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 112 modernen Eigentumswohnungen, darunter drei Maisonette-Wohnungen. Die architektonisch elegante Wohnanlage bietet Ihnen einen großzügigen, begrünten Innenhof als grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt.

Die malerische Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.805,89
Kaufpreis € 778.000

Dokumente

Ihr Lange Allee Vertriebsteam
BUWOG Group GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 249885838617 | Letzte Änderung: 16.06.2026, 09:06 Uhr