Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträger-Neubau
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- südseitige Loggia als klarer Mehrwert
- Nähe zur Alten Donau und zu Grünräumen
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- moderne Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Kompakte 4-Zimmer- Wohnung für Familien. Die großzügige, südseitige Loggia lädt zum Verweilen und Genießen ein.
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Positiv zu berücksichtigen sind die südseitige Loggia, der familiengeeignete Grundriss, die moderne Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe sowie der begrünte Innenhof. Die Erdgeschoßlage wirkt im Marktvergleich leicht wertmindernd, wird aber durch die gute Projektqualität teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist insgesamt als attraktiv einzuschätzen: Die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen bietet einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert, besonders für Familien. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig im Sinn einer unmittelbaren U-Bahn-Lage, aber für den Bezirk gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Lage im Gebäude und Wohnungsgröße, ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage und der positiven Freiflächen- und Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 612.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.