Ihr privater Rückzugsort: Erdgeschoss-Wohnung mit XXL-Garten an der alten Donau
Lage
Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur!
Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.
Direkte Erholung und Freizeitwert
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar.
Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.
Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.
Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.
Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Architektur & Bauweise
- Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard – für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit
- Planung durch das Architekturbüro Mayr & Glatzl
- Individuelle Anpassungen der Grundrisse auf Wunsch gemeinsam mit Mayr & Glatzl möglich – bis zum Ende der Rohbauphase
- 6 Wohnungen (Top 1–6) von ca. 59 m² bis ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Heizung, Kühlung & Energie
- BOSCH Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion
- Niedrigenergie-Standard für nachhaltige Betriebskosten
Böden & Sanitärausstattung
- Eichen-Naturholzböden in den Wohnbereichen
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Sanitär- und Markenqualität u. a. von GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS
Sicherheit & Komfort
- Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK2
- Elektrischer Sonnenschutz
- Lift mit Liftruftaste in jeder Wohnung – vollständig barrierefrei erschlossen
Mobilität & Nebenräume
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Großzügige Fahrrad- und Kellerabteile für jede Wohneinheit
Architecture & Construction
- Solid brick construction to low-energy standard – for optimal sound and thermal insulation and long-term value retention
- Designed by the architecture firm Mayr & Glatzl
- Individual layout adjustments possible together with Mayr & Glatzl on request – up until the end of the shell construction phase
- 6 apartments (Top 1–6) ranging from approx. 59 m² to approx. 94 m², spread across the ground, upper, and top floors
Heating, Cooling & Energy
- BOSCH heat pump combined with underfloor heating including a cooling function
- Low-energy standard for sustainable running costs
Flooring & Sanitary Fittings
- Natural oak flooring in the living areas
- Fine stoneware tiling in the bathrooms
- Branded sanitary quality including GROHE, DANA, RECORD and SIEMENS
Security & Comfort
- Security doors, resistance class WK2
- Electric sun protection
- Lift with call button in every apartment – fully accessible, step-free access
Mobility & Ancillary Rooms
- Underground garage prepared for EV charging stations
- Generous bicycle storage and private cellar compartments for every unit
Beschreibung
Gartenwohnung im Erdgeschoss – Wohnen wie im Reihenhaus
Diese großzügige Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, wodurch zukünftige Eigentümer ihre Wohnräume nach persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.
Auf einer geplanten Wohnfläche von ca. 93,77 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen, offen gestalteten Räumen und großzügigen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen.
Der Wohnbereich wird direkt auf eine ca. 18,70 m² große Terrasse führen, die in den außergewöhnlich großzügigen Privatgarten mit rund 158,85 m² übergeht. Diese grüne Oase bietet künftig viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien – ein seltenes Highlight, das das Wohngefühl eines Reihenhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung verbindet.
Auch die Lage überzeugt: Die Alte Donau ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die U-Bahn für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² ergänzt das Wohnungsangebot und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen, hoher Lebensqualität und einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens verbinden möchten.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 958.000 Euro
Ground-Floor Garden Apartment – Townhouse-Style Living
This spacious ground-floor garden apartment is part of the EG24 new-build development at Alte Donau, where construction is already underway. Completion is scheduled for 2026/2027. Depending on the stage of construction, custom layout modifications may still be possible, allowing future owners to tailor the apartment to their individual needs.
The apartment is planned to offer approximately 93.77 m² of thoughtfully designed living space, featuring a bright open-plan layout and large windows that create an inviting, light-filled atmosphere throughout.
The living area is designed to open seamlessly onto an approx. 18.70 m² terrace, leading into an exceptional private garden of around 158.85 m². This generous outdoor space will provide an ideal setting for relaxing, entertaining, gardening, or spending time with family, combining the privacy and outdoor lifestyle of a townhouse with the convenience of apartment living.
The location is equally appealing. The Alte Donau is only about a four-minute walk away, offering immediate access to nature, water, and a wide range of recreational activities. At the same time, excellent public transport connections and nearby underground stations provide quick and convenient access to Vienna's city centre.
A private cellar compartment of approximately 5.87 m² provides additional storage space and completes this attractive offering. This apartment is an excellent choice for couples and families looking for contemporary living, generous outdoor areas, and the opportunity to secure a home in one of Vienna's most desirable residential locations before completion.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |[email protected]
In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer
MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 1)
Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 93,77 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:
• Betriebskosten (Netto): € 300,13
• Baurechtzins (Netto): € 361,20
• Reparaturrücklage: € 33,30
• Gesetzliche MwSt. (auf BK): € 60,04
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Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 754,67
Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den Nutzwerten vom 03.06.2026 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 20.05.2026) und dem Baurechtsvertrag, exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und aliquot auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot:
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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IMMOunited Exposé
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