RAUM FÜR IHRE FAMILIE ? SONNE, RUHE UND FERNBLICK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Familienwohnung mit vier Zimmern
- Terrasse mit Fernblick als klarer Mehrwert
- Barrierefreier Zugang und Lift vorhanden
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohnlage trotz starker Infrastruktur
- Bestandsobjekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend des 22. Bezirks mit vielfältiger Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch größere Einkaufszentren wie das Donau Zentrum und das CITYGATE sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie die Alte und Neue Donau an. Damit bietet die Lage besonders Familien ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktu
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine besonders helle und großzügig geschnittene Wohnung in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre weitläufigen Räumlichkeiten, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m², das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Die sonnige Terrasse und der schöne Fernblick laden zum Entspannen und Genießen ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Verkehrsanbindung für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch in praktischer Hinsicht hat die Immobilie einiges zu bieten: Sie ist barrierefrei zugänglich und bietet zahlreiche Umbaumöglichkeiten. Ein Kamin- bzw. Ofenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großzügig
- ruhig
- barrierefrei
- hell
- Fernblick
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 580.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine großzügige Familienwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer Terrasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1968 und verfügt über Lift sowie barrierefreien Zugang. Besonders wertrelevant sind die helle Wohnsituation, der Fernblick, die ruhige Wohnlage und der gut nutzbare Grundriss. Die Beschreibung spricht jedoch eher für einen ordentlichen Bestandszustand mit Gestaltungsspielraum als für eine umfassend modernisierte Premiumwohnung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote rund um die Donau. Damit ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Eigennutzer sehr gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Terrasse, Fernblick, Lift und guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 627.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 660.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Marktniveaus, ist für dieses Objekt aber gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Therese Martins
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.