"Moderner Wohntraum im 22. Bezirk - inkl. Parkplatz"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2017, moderner Neubauzustand
- oberstes Stockwerk mit ruhigerem Wohnambiente
- zwei Balkone als klarer Mehrwert
- Garagenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Parkettboden als überdurchschnittliche Standardausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in der Donaustadt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist ein PKW-Stellplatz in der Garage.
Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht allen Wohnräumen einen eleganten und zeitlosen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder eine grüne Wohlfühloase mit Pflanzen und Kräutern – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum direkt vor Ihrer Tür.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 86 m² Wohnfläche
4 helle und gut geschnittene Zimmer
Zwei Balkone
Oberstes Stockwerk – ruhig und mit viel Privatsphäre
Hochwertiger Parkettboden
Moderne Neubauwohnung
Helle, freundliche Wohnräume
Perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadlauer Straße 64 im 22. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel, die Alte Donau und das Donauzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügigen Wohnraum und hohe Lebensqualität schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.
Der Preis NUR € 470.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 94.000,--/monatlich € 1.880,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 26.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.8 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2017 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind das oberste Stockwerk, zwei Balkone, ein Lift, ein Garagenstellplatz sowie die moderne Ausstattungsbasis mit Parkettboden und guter Energiekennzahl. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in Stadlau ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich erhöhen die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donauzentrum den Wohn- und Freizeitwert deutlich.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit einigen auffallend niedrigen Abschlüssen. Diese wurden nicht unkritisch übernommen, da sie die konkrete Qualität des Bewertungsobjekts nur eingeschränkt abbilden. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Vergleichsobjekte sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 391.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 412.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.