ALTE DONAU (Elidagasse 24) - 4 Zimmer - Terrasse - Balkon - Loggia - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Alte Donau – echt, nicht behauptet.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Weniger Masse. Mehr Substanz.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Beschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet ca. 91,50 m² Wohnfläche sowie großzügige Außenflächen von insgesamt ca. 18,46 m² in Form von Balkon und Loggia.
Durch die erhöhte Lage ergibt sich ein freier Blick in den gewachsenen Baumbestand sowie ein spürbar ruhiges Wohngefühl. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und nach außen orientiert.
Drei separat nutzbare Zimmer bieten Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.