Hell. Neu. Durchdacht. – Wunderschöner Erstbezug in einer der gefragtesten Lagen der Stadt (Nahe UNO und U1)

Hell, modern, bezugsfertig – hochwertiger Erstbezug in der Donaustadt

English version below

Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße entsteht ein neues Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und mit schönen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, außenliegender Sonnenschutz, Lift und Tiefgarage machen das Wohnen angenehm und alltagstauglich.

Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Anlage – dieses Projekt bietet eine starke Möglichkeit in einem gefragten und gut angebundenen Teil des 22. Bezirks.

HIGHLIGHTS:

• Hochwertiger Erstbezug in ruhiger, innenhofseitiger Lage
• Fußbodenheizung über Fernwärme in allen beheizten Räumen
• Viele helle Fensterflächen mit elektrisch bedienbaren Jalousien
• Lift von der Tiefgarage bis ins letzte Obergeschoss
• Zentrale Lage mit bester Anbindung

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 35 IM 4. OBERGESCHOSS

Kaufpreis: € 647.438,-- (Endverbraucherpreis)
Wohnfläche: ca. 89,89 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4. Obergeschoss
Zustand: Erstbezug

Freifläche: Balkon ca. 8,68 m²
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Zentralheizung, außenliegender Sonnenschutz
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, getrennte Toiletten
Lift: vorhanden
Tiefgarage: verfügbar

Wohnen, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt

Hier wurde nicht einfach nur Wohnraum geschaffen – hier wurde mitgedacht. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und überzeugt durch einen intelligenten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Warme Parkettböden, klare Formen und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Zuhause, das modern wirkt, aber trotzdem angenehm und wohnlich bleibt.

Besonders schön ist das Zusammenspiel aus Ruhe, Licht und praktischer Ausstattung. Die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen, während der elektrisch bedienbare Sonnenschutz an sonnigen Tagen genau das richtige Maß an Beschattung bringt. Der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse – ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und bietet Platz für entspannte Momente an der frischen Luft. Durch die durchdachte Planung lassen sich die Räume vielseitig nutzen und ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein Zuhause für Menschen, die neu wohnen möchten – mit guter Ausführung, angenehmer Lage und einem Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert.

Gute Lage mit starker Infrastruktur

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet viele Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangen Sie schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert.

ENGLISH VERSION

Bright, modern and ready to move into – high-quality first-time occupancy in Donaustadt

Set on the courtyard-facing side near Wagramerstraße, this new residential project combines quiet living with excellent accessibility. The apartments are bright, well laid out and finished with attractive materials. Parquet flooring, modern tiles, external sun protection, a lift and an underground garage make everyday living easy and pleasant.

Whether as a new home or a long-term investment, this project offers a strong opportunity in a sought-after and well-connected part of Vienna’s 22nd district.

HIGHLIGHTS:

• High-quality first-time occupancy in a quiet, courtyard-facing location
• Underfloor heating via district heating in all heated rooms
• Large, bright window areas with electrically operated blinds
• Lift from the underground garage to the top floor
• Central location with excellent public transport connections

THE SUBJECT APARTMENT – TOP 35 ON THE 4TH FLOOR

Purchase price: € 647,438
Living space: approx. 89.89 m²
Rooms: 4
Floor: 4th floor
Condition: First-time occupancy

Outdoor space: Balcony approx. 8.68 m²
Features: Parquet flooring, tiles, central heating, external sun protection
Bathroom/WC: Bathroom with bathtub, separate toilets
Lift: available
Underground garage: available

A home that feels right from the first moment

This is not just living space – it has been carefully planned. The apartment is bright, well proportioned and offers an intelligent floor plan that makes excellent use of the available space. Warm parquet flooring, clean lines and a high-quality finish create a home that feels modern, yet still welcoming and comfortable.

The combination of quiet surroundings, natural light and practical features is especially appealing. Underfloor heating via district heating provides even warmth throughout the living areas, while the electrically operated sun protection offers the right amount of shade on sunny days. The lift takes you conveniently from the underground garage to the residential floors – a detail you will quickly appreciate in everyday life.

The balcony pleasantly extends the living area outdoors and offers space for relaxing moments in the fresh air. Thanks to the thoughtful layout, the rooms can be used flexibly and furnished according to your personal needs. A home for people who want to move into something new – with solid execution, a pleasant setting and a floor plan that truly works in daily life.

Good location with strong infrastructure

The location near Kagraner Platz offers short distances in everyday life: supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors, schools and kindergartens can all be found in the surrounding area. The Donau Zentrum is also quickly reachable and offers a wide range of shops, restaurants and everyday services.

Public transport connections are very good: From the U1 station Kagraner Platz, you can quickly reach Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern and Stephansplatz. In addition, tram and bus connections, including tram line 26 and several bus lines, are available nearby.

Brokerage fee: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

For rented units, sample images have been used that do not show the actual apartment, as the apartment is currently rented. The respective floor plan is decisive.

Please note that some images have been digitally furnished to better illustrate the room layout and atmosphere. The property is sold unfurnished.

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