"Zum gelben Ginster" - Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Eigengarten - Edel. Einzigartig. Effizient.

Charmantes Wohnen im 22. Bezirk – Wo die Stadt die Natur küsst!

Dieses moderne Wohnprojekt wird als hochwertiges Ziegelmassivhaus errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Die massive Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, hervorragende Wohnqualität und ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und komfortablen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche oder einen Eigengarten und bietet damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Den zukünftigen Bewohnern stehen außerdem drei Garagenplätze zur Verfügung. In den allgemeinen Bereichen des Wohnhauses befinden sich eine Briefkastenanlage, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Personenaufzug, ein Müllraum, Kellerabteile sowie die erforderlichen Technikräume.

Ganz nach dem Motto: Mehrwert statt Mehrkosten – effizient und sinnvoll gestaltet, umweltfreundlich und maximal energiesparend.

Facts zu den Wohnungen

• Offene Wohn- und Essbereiche

• Große, lichtdurchflutete Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen

• Komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

• Elektrische Raffstores

• Moderne und elegante Badausstattung

• Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2

• Alle Wohnungen mit privaten Balkonen, Terrassen oder Eigengärten

Top 02 – Außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit ca. 140 m² Eigengarten!

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz, Privatsphäre und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, ca. 13,5 m² große Terrasse sowie der weitläufige, ca. 140 m² umfassende Eigengarten schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnen und Natur und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Das durchdacht gestaltete Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken – für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Und jetzt wird's besonders spannend: Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Vom Hobbyraum, der sich hervorragend als privater Schlafbereich gestalten lässt, gelangen Sie direkt auf eine weitere, uneinsehbare Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um auch am Abend entspannt Privatsphäre zu genießen.

Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die beiden Wohnebenen besonders flexibel nutzbar.

Diese Gartenwohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Die Kombination aus weitläufigem Eigengarten, zwei privaten Terrassen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Individualität legen.

KP Privatnutzung: € 519.000,–

Anlagepreis: € 480.500,– zzgl. 20 % MwSt.

Wohnfläche: ca. 90 m² (inkl. Kellerräume) + Terrassen: ca. 17,5 m² + Garten: ca. 140 m²

Geplante Fertigstellung: Q2/2027

KP Garage im EG (optional): € 25.000.-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses exklusive Projekt zu entdecken!

Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.