4 Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit einer Loggia und Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 4 Zimmern und guter Familiengrundriss
- Loggia und Terrasse als werthaltige Freiflächen
- Modernisierung 2024, Küche mit neuen Geräten
- 5. Stock mit Lift
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil zugeordnet
- Kein eigener Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- Gute Mikrolage nahe U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau
Lage
Vienna International School (VIS) / Donauzentrum - U1 - Kagran / Japanese School / Kirschblütenpark / ERSTE BANK EIS ARENA / ALTE DONAU
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine 4 - Zimmer - Maisonetten - Wohnung mit viel Freifläche: Loggia + Terrasse und Kellerabteil!
Die Wohnung ist sehr gut gelegen und sehr gut aufgeteilt.
Zur Zeit ist die Wohnung sehr gut vermietet um € 2.390,— Gesamtbruttominatsmiete (kalt) ohne der Fernwärme und Strom, was eine sehr gute Rendite abwirft. Nach Freiwerdung (spätestens am 28.02.2029) kann die Wohnung bezogen werden.
Im unteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche, ein Abstellraum, eine separate Toilette (WC), Garderobenbereich, der Zugang zur unteren Terrasse (Loggia) und der Vorraum mit Sicherheitstür mit Zusatzschloss.
Im oberen Bereich befinden sich ein Badezimmer mit einer Badewanne und mit einem zweiten WC, die drei Schlafzimmer und eine weitere hofseitige Loggia (östlich orientiert) mit Zugang von beiden Schlafzimmern aus.
Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Auf den Gängen und im Eingangsbereich des rechten Schlafzimmer sind Schränke montiert, die sehr viel Platz anbieten für Ihre Garderobe und Sachen.
Die Küche ist vollwertig und wurde verschönert und neue Geräte adaptiert. Hier gibt es ein Fenster zum Hof zum lüften und auch zum Querlüften ideal.
Natürlich gibt es auch einen Dunstabzug und Ventilatoren in der Küche, Bad und WC.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf extra hinzu angemietet werden (steht im Eigentum der GSG und sind im Grundbuch parifiziert).
Hinweis:
Die Bilder wurden teilweise mit KI verbessert und optimiert.
Ausstattung:
Komplett ausgestattete Küche mit neuen Geräten, drei separat begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Toilette im oberen Bereich. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfliest. Eine Waschmaschine befindet sich in der Küche.
Hausanlage:
Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum und eine Dachterrasse sind im Haus vorhanden und können mitbenützt werden. Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung, eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Dachterrasse, Garten mit Kinderspielplatz und Indoor-Spielplatz.
Energiekennzahlen:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 48 kWhm²/a (B).
Lage:
Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A
Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.
ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz,weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.
mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.
Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße.
Konditionen:
Kaufpreis: € 698.000,--
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Kaufpreis);
Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.;
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.
ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP
Laut Auskunft der Hausverwaltung:
Es sind zur Zeit keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant.
Zwei Fenster und Türen wurden im oberen Bereich (Schlafzimmer hofseitig) bereits ausgetauscht.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stichtag (07.10.2025): € 179.700,--.
Dienstleistung für Anleger*innen:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell!
Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [email protected]
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wichtige Hinweise:Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Wien-Donaustadt mit rund 104 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 122 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2004, wurde laut Inserat im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über eine Loggia, eine Terrasse, Lift, Kellerabteil sowie eine Klimaanlage. Die Raumaufteilung mit Wohnbereich auf der unteren Ebene und drei Schlafzimmern im oberen Bereich ist für Familien sehr gut nutzbar.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagran, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit Alte Donau, Kirschblütenpark und Donauzentrum bestehen klare Freizeit- und Infrastrukturvorteile.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.900 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt rechtfertigen die Maisonette-Ausführung, die zwei Freiflächen und die Modernisierung einen Ansatz im oberen Mittelfeld dieses Bereichs.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 567.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 595.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.