RESERVIERT | TOWN-HOUSE MAISONETTE| PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Maisonette mit Townhouse-Charakter
- Terrasse vorhanden
- Familienfreundliches Wohnkonzept mit Innenhof-Spielplatz
- Fußbodenheizung, Parkett und moderne Bäder
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Garage verfügbar, aber separat zu erwerben
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie modernes, urbanes Wohnen in begehrter Lage, die familiäres Ambiente mit dem Komfort eines Eigenheims und Gartens verbindet. Fünf stilvolle Townhäuser und 23 gut geplante Wohnungen entstehen, alle mit Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Die zweigeschossigen Townhäuser bieten viel Platz für Familien mit direktem Zugang zu Gärten. Ein Spielplatz im Innenhof rundet das familienfreundliche Konzept ab.
Top 3 TOWNHOUSE-Maisonette, bietet auf 118,89 m² Wohnfläche großzügigen Platz:
- 1 Wohn-Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Praktischer Abstellraum
Die 11,26 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein, und der 2,37 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ideal für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Ausstattung:
Hochwertige Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, moderne Bäder, Kabel-/Sat-TV, Tiefgarage, Fahrradraum, Fernwärme, Glasfaser, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, schlüsselfertig mit Keller. Energieeffizient und familienfreundlich mit Kinderspielplatz. Neubaustandard in Stahlbetonbauweise.
Lage:
Die Klenaugasse bietet eine perfekte Anbindung an die U1, Straßenbahnlinie 26 und den Bus 27A. Ein Supermarkt sowie das Westfield Donauzentrum sind in der Nähe, ergänzt durch Nahversorger, Schulen und Cafés in der Umgebung.
Zusätzlich steht ein Garagenplatz zum Preis ab 30.000 € zum Kauf zur Verfügung.
Fotos@Irene Schanda
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Maisonette mit Townhouse-Charakter in der Klenaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über rund 118,89 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse mit etwa 11 Quadratmetern sowie ein kleines Kellerabteil. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau mit Parkett, hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, moderner Haustechnik und Lift. Für Familien ist die Aufteilung auf zwei Ebenen besonders attraktiv. Ein Garagenplatz ist möglich, laut Beschreibung jedoch separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Neubaucharakter und bestandsfreier Nutzung. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 725.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Karin Prosenik-Resch
Prosenik-Resch Immobilien OG
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