Loftartige DG-Wohnung mit bis zu 4m Raumhöhe, 129m², sehr hell

Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschoßwohnung in Wien-Stadlau mit 128,73 Quadratmetern Wohnfläche, vier flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern und einer Terrasse von 22,22 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 im Bauträgersegment. Positiv hervorzuheben sind die loftartige Gestaltung mit bis zu vier Metern Raumhöhe, die helle Wohnsituation, die ruhige und private Dachlage sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Erdwärme. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im angesetzten Wert enthalten.

Die Lage in der Schickgasse ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an U-Bahn, Bahn, Bus und Straßenbahn.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und teils praktisch demselben Standort herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, der Dachgeschoßqualität und der Terrasse ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 875.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 910.000 Euro, entsprechend rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.