Panorama-Penthouse in Wien – Zwei Ebenen vollendeter Eleganz zwischen Himmel und Stadt

Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in Wien-Donaustadt mit rund 194 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: fünf Loggien mit zusammen etwa 30 Quadratmetern, raumhohe Panoramafenster, eine Raumhöhe bis 4,6 Meter, zwei Bäder, Gäste-WC, Bibliotheksbereich, Klimaanlagen sowie eine hochwertige Küche mit Markengeräten sprechen für ein klar überdurchschnittliches Qualitätsniveau. Besonders wertrelevant ist der freie Blick über Wien in Verbindung mit der Hochhauslage.

Die Lage in der Donau City ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, die Nähe zur Donau, die gute Nahversorgung und das internationale Umfeld rund um die UNO City stützen die Nachfrage. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge liegen zwar in derselben Marktregion, betreffen aber überwiegend kleinere und weniger exklusive Standardwohnungen. Deshalb war eine reine Übernahme des Durchschnittswertes nicht sachgerecht.

Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der Bezirkswerte und der klaren Premiummerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.060.000 bis 1.210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar im oberen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes.