"ALTE DONAU - UNO CITY - 4-Zimmer mit Balkon!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Baujahr-2010-Bestand
- Westseitiger Balkon mit ca. 9 m²
- Fußbodenheizung und vorhandene Klimaanlage
- Großes Kellerabteil mit ca. 11 m² plus Abstellraum
- Sehr gute Freizeitlage nahe Alte Donau und Donauinsel
- Stellplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- Baurechtsgrundstück mit laufendem Baurechtszins als wertmindernder Faktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"ALTE DONAU - UNO CITY - 4-Zimmer mit Balkon"
Das ca. 2010 erbaute, gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen tollen Standort nahe der Alten Donau, der UNO City und nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Donau Zentrum entfernt, welches eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Raumaufteilung auf etwa 101 m² sowie einen Balkon mit ca. 9 m². Geboten wird ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die insgesamt 3 Schlafzimmer sind alle separat begehbar, weshalb diese Wohnung auch für Investoren sehr attraktiv ist, da sie sich hervorragend als WG eignet.
Von der offenen Wohnküche gelangt man auf den etwa 9 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend ein angenehmer Platz zum Entspannen ist.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche derzeit mit Gas betrieben wird. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist Ende des Jahres geplant, die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Dank der guten thermischen Isolierung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl. Für besonders heiße Sommertage ist zudem eine Klimaanlage vorhanden.
Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg, das Baurecht läuft bis 2107. Der Baurechtszins beläuft sich monatlich auf ca. €225, diese Kosten werden bis 2029 nicht erhöht.
Parkplatz kann separat um 20.850€ erworben werden
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf tolle Freizeitmöglichkeiten legen.
Auch die Bushaltestelle des Vienna Airport Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar- praktisch, für Personen, die beruflich oder privat viel reisen.
Kaufpreis: € 578.600,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Old Danube & Donau Zentrum – Bright 4-Room Apartment with Balcony!
The well-maintained residential building, built around 2010, impresses with its excellent location close to the Alte Donau, UNO City, and just approx. 5 minutes’ walk from the popular Donau Zentrum, which offers a wide range of shopping facilities.
The apartment features an open and bright layout of approx. 101 m², as well as a balcony of approx. 9 m². It offers plenty of space for families, couples, or anyone wishing to combine living and working in an ideal way. The three bedrooms are all separately accessible, which also makes the apartment highly attractive for investors, as it is very well suited for shared accommodation.
From the open-plan kitchen and living area, you can access the approx. 9 m² west-facing balcony, which is a pleasant place to relax, especially in the afternoon and evening.
Additional storage space is provided by an approx. 11 m² cellar compartment as well as a storage room within the apartment. A parking space directly in front of the building is available and can be purchased separately. The apartment is heated by underfloor heating, which is currently gas-powered. A conversion to a heat pump is planned for the end of the year, and the costs have already been paid.For particularly hot summer days, an air-conditioning unit is also available.
The apartment is located on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg. The annual ground rent amounts to approx. €225.
Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and public transport connections can all be reached on foot within just a few minutes. The proximity to the Alte Donau and Donauinsel makes this apartment especially attractive for families, couples, and anyone who values excellent leisure and recreational opportunities.
The Vienna Airport Bus stop is also just a few minutes’ walk away — a practical advantage for those who travel frequently, whether for business or private purposes.
Purchase Price: € 578,600
The broker is acting as a dual agent!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in guter Wohnlage des 22. Bezirks nahe Alte Donau, UNO City und Donau Zentrum. Die Wohnung bietet eine für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten gut nutzbare Raumaufteilung, einen westseitigen Balkon mit etwa 9 Quadratmetern, ein großes Kellerabteil, einen Abstellraum, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Positiv wirkt auch der insgesamt zeitgemäße Bauzustand des Hauses aus dem Jahr 2010.
Die Lage ist überdurchschnittlich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, zusätzlich besteht ein klarer Freizeitwert durch die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel. Diese Faktoren stützen den Marktwert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro. Zuschläge waren für die gute Mikrolage, den Balkon und die Ausstattung gerechtfertigt. Abschläge waren vor allem wegen des Baurechtsgrundstücks mit laufendem Baurechtszins sowie des nicht im Preis enthaltenen Stellplatzes vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 519.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 550.000 Euro, entsprechend rund 5.140 Euro pro Quadratmeter.
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Andrea Eisner
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