“4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2016
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- 2 Bäder und familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Klimaanlage, Parkett, hochwertige DAN-Küche
- Sehr guter Energiestandard Klasse A
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Moderne Seestadt-Lage mit guter Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
“4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien“
Zum Verkauf steht eine moderne, ca. 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Gisela-Legath-Straße im 22. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 im 4. Stock mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine ideale Lage nahe der U2 Seestadt.
- Betriebskosten: € 362,-- inkl. Rücklage
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon (SO-Ausrichtung)
- Top ausgestattete DAN-Küche, Parkett, Klimaanlage
- Nähe U2 Seestadt – nur 15 Min. ins Zentrum
Umgebung & Infrastruktur:
Die Gisela Legath Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: € 599.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 106,79 Quadratmetern Wohnfläche in der Gisela-Legath-Straße in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 und verfügt über Lift, einen rund 9,4 Quadratmeter großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, zwei Bäder, Klimaanlage, Parkettböden sowie eine hochwertige Einbauküche. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Familienobjekt im Bestandssegment.
Die Lage in der Seestadt ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des 22. Bezirks einzustufen. Besonders positiv sind die Nahversorgung, Grünflächen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, wobei die Nähe zur U2 Seestadt den Standort zusätzlich aufwertet.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zwar eine breite Preisspanne, die besser passenden Objekte ähnlicher Größe und Qualität liegen jedoch überwiegend im Bereich oberhalb von 4.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, des neuwertigen Zustands und der Lage wird ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht rund 4.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
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