"Moderner Wohntraum im 22. Bezirk - inkl. Parkplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2017
- Oberstes Stockwerk mit ruhigerem Wohnambiente
- Zwei Balkone als klarer Mehrwert
- Garagenstellplatz ausdrücklich erwähnt
- Lift vorhanden
- Gute Grün- und Freizeitlage
- ÖPNV nur durchschnittlich, nicht U-Bahn-nah
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in der Donaustadt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist ein PKW-Stellplatz in der Garage.
Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht allen Wohnräumen einen eleganten und zeitlosen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder eine grüne Wohlfühloase mit Pflanzen und Kräutern – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum direkt vor Ihrer Tür.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 86 m² Wohnfläche
4 helle und gut geschnittene Zimmer
Zwei Balkone
Oberstes Stockwerk – ruhig und mit viel Privatsphäre
Hochwertiger Parkettboden
Moderne Neubauwohnung
Helle, freundliche Wohnräume
Perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadlauer Straße 64 im 22. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel, die Alte Donau und das Donauzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügigen Wohnraum und hohe Lebensqualität schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.
Der Preis NUR € 470.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 94.000,--/monatlich € 1.880,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 364.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 86 Quadratmeter Wohnfläche bei vier Zimmern. Es handelt sich um eine neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2017 mit Lift, zwei Balkonen und einem ausdrücklich genannten Garagenstellplatz. Positiv zu bewerten sind außerdem das oberste Stockwerk, der ruhige Wohncharakter sowie die moderne Ausführung mit Parkettböden. Für Familien oder Haushalte mit Homeoffice ist die Grundrissgröße marktgerecht und gut verwertbar.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht auf dem Niveau klassischer U-Bahn-Toplagen. Insgesamt ergibt sich dennoch eine überdurchschnittliche Wohnqualität für diesen Bezirk.
Bei der Vergleichswertableitung wurden die nahegelegenen Kaufverträge kritisch gewichtet, da ein Teil des Datenpools für das konkrete Objekt eher zu niedrig erscheint. Maßgeblich waren daher vor allem besser passende Vergleichsfälle sowie die Preisstatistik des Bezirks. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 383.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 364.000 bis 402.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matheo Reschenbach
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.