RUHELAGE TRIFFT WOHNGENUSS – Sonnige 4-Zimmer mit Balkon - Stilvolle Ausstattung – Wohnen im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug-Neubau 2024
- ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- Südostbalkon mit 14,08 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, 3-Scheiben-Verglasung und Luftwärmepumpe
- Stellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- In ruhiger Wohngegend
- Gute Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn
- Nähe Naherholungsgebiete
- Umgeben von Grünflächen und Parks
- Familienfreundliches Viertel mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk!
Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens.
Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort
Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade – hier wurde an jedes Detail gedacht.
Variabilität für Ihren Lebensstil
Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können.
Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden
Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der modernen Heizungsanlage stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden.
Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag
Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden.
Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
WOHNUNG TOP 05+06:
Die Wohnung mit CA. 89,90 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 14,08 M² BALKON verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorzimmer: ca. 4,50 m² + ca. 3,35 m²
* Badezimmer: ca. 4,42 m² + ca. 4,37 m²
* WC: ca. 1,74 m² + ca. 2,65 m²
* Schlafzimmer: ca. 10,39 m² + ca. 10,77 m²
* Wohnküche: ca. 19,90 m² + ca. 22,71 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 431.100,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
Provision: 3% zzgl. Steuer
INFRASTRUKTUR:
Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.
Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben.
In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen.
Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.
Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene 4-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 90 m² Wohnfläche und einem etwa 14 m² großen Südostbalkon. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, modernen Wohnhausanlage und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Klimaanlage, Lift, barrierefreier Ausführung, moderner Heiztechnik und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Familienwohnung im Neubausegment.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld, Grünbezug und solider Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist damit für Eigennutzer attraktiv, auch wenn es sich nicht um eine klassische innerstädtische Premiumlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe, Bestandsfreiheit und Lage sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 483.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 500.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für dieses Segment und diese Lage plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.