4, 5 oder 6 Zimmer Wohnung in Grünruhelage! Sie entscheiden, wie viele es werden sollen. Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- zwei Balkone mit insgesamt rund 13 m² Freifläche
- kleines Projekt mit nur neun Einheiten
- ruhige Wohnlage in Essling mit Grünraumbezug
- gute Nahversorgung, aber schwächere ÖPNV-Anbindung
- große Wohnfläche von 127 m² mit leicht niedrigerem marktüblichen m²-Preis als kleinere Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien, einem pulsierenden Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und die Post sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten – ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau – elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone – ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung.
Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Das Projekt im Überblick
- Nur insgesamt 9 Wohnungen
- 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer
- 5 Stellplätze
- Kellerabteile im Eigentum
- Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon
Ausstattungshighlights
- Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich
- Wärmepumpe und PV-Anlage
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten.
Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher „ländlichen“ Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis.
In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2).
Visualisierungen von ©pi83
Alles ist möglich! Ob 4, 5 oder sogar 6 Zimmer!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf 127,05 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und viel Freiraum für individuelle Gestaltung.
Die Raumaufteilung kann derzeit noch mitgestaltet werden – ob großzügige Familienwohnung, Homeoffice oder attraktive WG-Lösung: Hier lässt sich Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen.
Besondere Highlights:
- 127,05 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- 2 Bäder – mit Badewanne und Dusche
- 2 WCs, auf Wunsch auch 3
- Personenaufzug
- flexible Raumgestaltung
Die Lage in 1220 Wien verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung mit viel Platz, Komfort und Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Paare oder eine hochwertige WG.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 127,05 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen. Das Objekt ist als Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur neun Einheiten konzipiert und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Parkett, Feinsteinzeug sowie moderner Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht klar für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage in Essling ist vor allem als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und viel Grün im Umfeld zu beurteilen. Positiv sind die Nähe zu Supermärkten und die verkehrsarme Umgebung. Etwas begrenzend wirkt die im Wiener Vergleich nur durchschnittliche öffentliche Anbindung, weshalb kein innerstädtischer Spitzenpreis anzusetzen ist.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend ebenfalls aus dem Erstbezugs- und Bauträgersegment. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, der guten Ausstattung, der Freiflächen und der ruhigen Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 661.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei 630.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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