Das (!) Penthouse an der alten Donau - Küche bereits inkludiert

Sie wollen den Unterschied zwischen einer Dachgeschosswohnung und einem echten Penthouse spüren? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

In einzigartiger Wiener Traumlage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden urbanen Infrastruktur, schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und Stadtleben.
Aufgrund der hervorragenden Lage des Objekt befindet sich dieses auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt allerdings nur € 444,36/Monat.

Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die rund 24 m² große Terrasse. Das darüberliegende Galeriegeschoss sorgt für ein besonderes Raumgefühl und viel Luft und Offenheit.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Über die innenliegende Treppe in der Wohnküche gelangt man in einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum im Galeriegeschoss. Ob als Erweiterung des Wohnbereichs, Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort – hier lässt sich der Raum ganz individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 51 m² große Dachterrasse, die direkt vom Galeriegeschoss aus erreichbar ist und zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern Wiens bietet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 168,70 m², verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten.
Ein Home-Lift steht zur Verfügung und fährt in jedes Geschoss, dieser ist mit dem Schlüssel nur für Sie nutzbar.

Ein Penthouse für alle, die großzügiges Wohnen, Freiraum und die besondere Lebensqualität an der Alten Donau miteinander verbinden möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Hochwertige Tischlerküche bereits im Preis inkludiert.
• Garagenplätze gegen Aufpreis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.