NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 5-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA NAHE HIRSCHSTETTEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 5 Zimmern und familiengeeigneter Größe
- Terrasse/Loggia mit insgesamt 21,51 m² als klarer Mehrwert
- Baujahr 2012, Neubaucharakter, aber als Bestandsobjekt klassifiziert
- Gepflegter Zustand, jedoch Verkauf wie besichtigt und ausdrücklich "unsaniert"
- Lift vorhanden, 2. Obergeschoss
- Innenhofbezug teilweise positiv, zugleich auch Ausrichtung zur Adelheid-Popp-Gasse
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz vorhanden, aber nicht im Wohnungspreis enthalten und daher separat zu betrachten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Adelheid-Popp-Gasse 1 in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Drogerie, Supermarkt, Baumarkt) sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Auffahrt zur A23 liegt quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S80, Straßenbahn 25, Bus 26a
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Adelheid-Popp-Gasse 1 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung ist über einen Laubengang zugänglich und befindet sich im 2.OG mit Blick in den Innenhof sowie auf die Adelheid-Popp-Gasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen bitten wir über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
1. Etage
// Eingangsbereich
// Küche mit Essbereich
// Terrasse mit Loggia
// WC und Dusche
// Schlafzimmer
2. Etage
// Wohnzimmer mit Arbeitsbereich
// 2 Schlafzimmer
// Loggia
// Badezimmer mit WC und Badewanne
Garage (VERPFLICHTEND)
Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten).
Allgemeine Teile
Lift, Gemeinschaftsgarten, Keller. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 94,7 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2012 in Wien-Donaustadt. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, verfügt über eine Terrasse und Loggia mit zusammen rund 21,5 Quadratmetern, zwei Sanitärräume, Lift, Kellerabteil sowie einen verpflichtend anzukaufenden Garagenplatz. Für Familien ist die Raumaufteilung klar positiv. Leicht wertmindernd ist, dass das Objekt laut Beschreibung wie besichtigt und ausdrücklich unsaniert verkauft wird, obwohl kein gravierender Sanierungsstau erkennbar ist.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Wegen der großen Freifläche, der Maisonette-Ausbildung und der guten Nutzbarkeit ist das Objekt über den niedrigsten Vergleichswerten einzuordnen. Daraus leite ich für die Wohnung einen Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro ab. Einschließlich des separat zu berücksichtigenden Garagenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 450.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.