Großzügige Familienwohnung mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und separater Küche! Lift!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Familienwohnung mit fünf gut nutzbaren Zimmern
- Ruhige Ausrichtung aller Fenster
- Lift vorhanden und barrierearm erreichbar
- Separate Küche und Abstellraum
- Gepflegter Gesamtzustand mit modernen Fenstern
- Gute Infrastruktur im Umfeld von Aspern
- Bis 31.10.2027 vermietet und daher nicht sofort bestandsfrei nutzbar
Lage
U2 Aspernstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Familienwohnung mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und separater Küche! Lift!
Die charmante 5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120m2 befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in idylischer Ruhelage. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 1. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnung wird unmöbliert, aber inklusive Küche übergeben. Die Wohnung ist noch bis 31.10.2027 vermietet.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) alle Zimmer sind separat begehbar
-) separate und möblierte Küche
-) Personenaufzug
-) moderne Fenster
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
Kosten:
Kaufpreis: Euro 499.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im beliebten Stadtteil Aspern.
Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur charakterisiert. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Auch die Volkshochschule und weitere öffentliche Einrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld angesiedelt.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem etablierten Wohngebiet mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegene Erzherzog-Karl-Straße bietet eine zusätzliche infrastrukturelle Verbindung innerhalb der Donaustadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut.
- U-Bahn U2: Die Station Aspernstraße ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar.
- Straßenbahnlinie 25: Die Haltestelle Trondheimgasse befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb der Donaustadt.
- Autobuslinien 26A, 93A und 98A: Ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten zusätzliche Verbindungen zu den umliegenden U-Bahn-Stationen.
- U-Bahn U1: Über die Straßenbahnlinie 25 bzw. die Busverbindungen ist auch die Station Kagran mit Anschluss an die U1 erreichbar.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern in Wien-Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und bietet einen für Familien sehr guten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, separater Küche, Abstellraum sowie ruhiger Ausrichtung aller Fenster. Der Erhaltungszustand ist laut Beschreibung gut, die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Bestandsobjekt ohne besondere Luxusmerkmale. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich.
Die Lage in Aspern ist insgesamt gut: Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus guter Infrastruktur und Ruhelage ist im Markt positiv.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich des lokalen Mittelfelds. Für dieses Objekt ist bestandsfrei rund 4.650 Euro pro Quadratmeter plausibel. Da die Wohnung jedoch noch bis 31.10.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 490.000 Euro. Das entspricht rund 3.810 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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