Sonniges Wohnjuwel mit Top-Ausstattung, Balkon & inkludiertem Stellplatz in ruhiger Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhiger Balkon in den gepflegten Innenhof
- Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage im Wohnzimmer als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal
- Bezugsfertiger und gepflegter Gesamtzustand
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Grünraum- und Familieninfrastruktur im Umfeld
Lage
Die Wohnung liegt nahe der U-Bahn Station Aspern Nord, diese ist per Bus innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Für eine direkt Anbindung an die U1 ist ebenfalls gesorgt. Sie erreichen das Donauzentrum unter 30 Minuten. Die Wohnung verbindet so eine außerordentlich Ruhelage mit städtischer Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grünflächen in der Nähe ermöglichen entspanntes Abschalten vom städtischen Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine sonnige Wohnung in gutem Zustand zum Verkauf. Die Liegenschaft ist optimal aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem tollen Zustand und ist teilmöbliert. Eine hochwertige Einbauküche sowie dazugehörige Geräte sind bereits vorhanden. In Sachen Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein sonniger Balkon in den ruhigen, gepflegten Innenhof bietet maximales Wohlfühlambiente. Eine moderne Klimaanlage ist im Wohnzimmer eingebaut und ermöglicht angenehme Temperaturen im heißen Sommer. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugewiesen, dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Aufteilung der Wohnung auf einen Blick:
- offenes Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche
- sonniges Kinderzimmer / Büro
- geräumiges Schlafzimmer
- Balkon
- Garagenstellplatz
- Klimaanlage
Geheizt wird mittels Fernwärme - die Kosten werden je nach individuellem Verbrauch berechnet. Die Wohnung ist bezugsfertig, ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns anfragen.
Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 72,19 Quadratmetern. Es handelt sich um ein gepflegtes, bezugsfertiges Bestandsobjekt mit mehreren wertrelevanten Ausstattungsmerkmalen: hochwertiger Einbauküche, Klimaanlage, Balkon zum ruhigen Innenhof, Kellerabteil sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Diese Kombination ist im Markt klar positiv zu beurteilen und verbessert die Vermarktbarkeit gegenüber einer durchschnittlichen Wohnung ohne Freifläche und Stellplatz deutlich.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünraumangebot und solider Nahversorgung einzuschätzen. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, da die U-Bahn nicht direkt fußläufig erreichbar ist und die Anbindung überwiegend über Buslinien erfolgt. Insgesamt ergibt sich für Donaustadt-Essling eine ordentliche, aber keine hochpreisige Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und des inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Elias Pfundner
s REAL Wien - Zentrale
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.