Donaufelder Straße 195 – Vorsorgen mit Weitblick im 22. Bezirk

Donaufelder Straße 195 – Vorsorgen mit Weitblick im 22. Bezirk

An der Donaufelder Straße entsteht ein Wohnensemble aus zwei Häusern, das genau dort ansetzt, wo Mieter heute suchen: kompakte, klug geschnittene Grundrisse, eigene Freiflächen und eine Ausstattung, die auch nach Jahren noch überzeugt. Für Anleger bedeutet das eine solide Grundlage für stabile Mieterträge und eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Zwischen Stadtleben und Alter Donau

Der Alltag lässt sich bequem ohne Auto organisieren: Ein Supermarkt liegt rund fünf Minuten entfernt, Kindergarten und Volksschule sind in drei bzw. sieben Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bankfiliale in etwa zehn Minuten. Ebenfalls in Gehweite befindet sich die Veterinärmedizinische Universität Wien – ein Standortvorteil, der die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten zusätzlich stützt.

Wer Erholung sucht, ist in rund zehn Minuten mit dem Rad am Strandbad Alte Donau, die Copa Beach auf der Donauinsel liegt etwa 15 Radminuten entfernt.

Das Projekt

• Zwei Häuser: Haus A an der Donaufelder Straße, Haus B an der Finsterergasse
• Haus A: 109 Vorsorge-/Anlegerwohnungen
• Haus B: 11 Vorsorge-/Anlegerwohnungen, überwiegend kompakte 3-Zimmer-Einheiten
• Wohnungsgrößen von 31,04 m² bis über 70 m²
• Nahezu alle Wohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
• Tiefgarage mit 51 Stellplätzen, davon 4 barrierefrei
• 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss, weitere Plätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar
• Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern
• Fahrradabstellraum für 221 Räder mit Hängesystem
• Kinderwagenräume
• Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung mittels direktem Fernwärmeanschluss
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, bei fast allen Tops
• Klimaanlage (Split-Gerät) im obersten Dachgeschoss, teilweise Klimavorbereitung in den darunterliegenden Dachgeschossen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale
• Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoss und bei Dachflächenfenstern
• Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen
• Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System
• Digitale Gegensprechanlage, Videofunktion nachrüstbar
• Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab € 171.990,00 bis € 636.090,00 netto

Zu erwartender Mietertrag: € 15,25 bis € 16,75 netto pro m² Wohnnutzfläche

Provision: 3% zzgl. 20 % USt.

Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027

Alle Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise für Vorsorgewohnungen zzgl. 20 % USt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.