Charmante 43m² Erdgeschoßwohnung mit Gemeinschaftsgarten ruhig nahe Liesinger Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit tendenziellem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Gemeinschaftsgarten vorhanden, aber keine private Freifläche
- Einbauküche und separates WC positiv
- keine belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf 43 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von 174.000,00 € erhalten Sie eine bestens geschnittene Wohnung, die ideal für Singles, Paare oder als sichere Kapitalanlage geeignet ist.
Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne und einem separaten WC. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten, inklusive Kinderspielplatz.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnstationen sowie einen Bahnhof, die Sie rasch und unkompliziert in alle Teile Wiens und darüber hinaus bringen. Pendler und Stadtentdecker profitieren gleichermaßen von dieser optimalen Lage.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum in 1230 Wien zu sichern, ein perfekter Ort, um anzukommen, sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 155.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 43 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in der Löwenthalgasse in Wien-Liesing. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus den 1950er-Jahren und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandene Einbauküche, das separate WC sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Einen wertmindernden Einfluss haben hingegen die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse und die nicht näher belegte Standardausstattung ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist insgesamt brauchbar, insbesondere durch die Nähe zum Bereich Liesing.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisstreuung im Vergleichspool wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Die am besten vergleichbaren Verkäufe sprechen für einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 166.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.