Attraktive Anlegerwohnung mit gesicherter Vermietung & 3,26 % Rendite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- südseitiger Balkon mit 5,81 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Grünlage mit guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Infrastruktur. Die Buslinien 60A, 253, 254 und 259 befinden sich nur 1 bis 2 Gehminuten entfernt und sorgen gemeinsam mit dem Bahnhof Wien Liesing (ca. 13 Gehminuten) für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das Umland. Die U6-Station Siebenhirten ist in rund 9 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Shoppingcenter Riverside befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig laden der Liesingbach, der Maurer Wald, die Perchtoldsdorfer Heide sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A21 sowie der Westfield Shopping City Süd ist auch mit dem Auto eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein modernes Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In ruhiger Grünlage zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Heide bietet diese Neubauanlage ein Zuhause für alle, die hohe Wohnqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Energiekonzepte schätzen.
Die moderne Architektur verleiht dem Wohnprojekt einen unverwechselbaren Charakter. Sanft geformte Balkone setzen markante Akzente und prägen das harmonische Erscheinungsbild des Gebäudes. Das durchdachte architektonische Konzept verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik und schafft so ein Wohnhaus, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Projekt umfasst 44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnhausanlage wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 kWp) versorgt. Als Niedrigenergiegebäude überzeugt sie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und bietet damit langfristig wirtschaftliche Vorteile sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten und Feinsteinzeugfliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Außenliegender Sonnenschutz, eine Smart-Home-Zugangskontrolle sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen runden das hochwertige Ausstattungspaket ab.
Neben der privaten Wohnqualität profitieren die Bewohner von zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten, kleinen Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eigenen Kellerabteilen. Für zusätzlichen Komfort stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 33,05 m² große Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Korbgasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer 2022 errichteten Neubauanlage. Wertrelevant sind vor allem der südseitige Balkon mit 5,81 m², die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung sowie das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist laut Unterlagen bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen: ruhige Grünlage mit Nähe zu Liesingbach, Maurer Wald und Perchtoldsdorfer Heide, gleichzeitig gute Nahversorgung und brauchbare öffentliche Anbindung über Bus und Bahnhof Wien Liesing. Diese Kombination aus Wohnruhe, Freiraum und Infrastruktur ist im Markt gefragt.
Für die Wertermittlung wurden elf reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden die kleineren Einheiten, weil bei Wohnungen dieser Größe üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 194.000 Euro und 218.000 Euro. Das entspricht dem Markt für kleine, gut ausgestattete Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.