Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 30,93 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2024
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Loggia vorhanden
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 6 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 30,93 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 1,55 m²). Ideal für Eigennutzer als Starterwohnung oder als Anlage.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 6
• Anlegerpreis: € 171.560,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 187.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 171.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 30,93 Quadratmetern Wohnfläche und einer kleinen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus dem Jahr 2024. Positiv zu werten sind der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung sowie die gute Energieeffizienz. Für eine Wohnung dieser Größe ist auch die unmittelbare Alltagstauglichkeit wichtig, und diese ist durch sehr gute Nahversorgung, Apotheke, Busanbindung und nahe Grünräume klar gegeben.
Die Wertermittlung wurde auf Basis tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren dabei die kleineren Vergleichswohnungen mit etwa 30 bis 36 Quadratmetern, da solche Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Die größeren Vergleichsobjekte wurden daher nur ergänzend berücksichtigt.
Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Kleinflächenprämie, Loggia und moderner Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 181.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 191.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was aus der konkreten Objektqualität nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.