Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 30,93 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Kleine Wohnung mit typischerweise höherem Quadratmeterpreis
- Loggia vorhanden
- Lift im Haus
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 6 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 30,93 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 1,55 m²). Ideal für Eigennutzer als Starterwohnung oder als Anlage.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 6
• Anlegerpreis: € 171.560,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 187.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 166.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 30,93 Quadratmetern Wohnfläche und einer kleinen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus dem Jahr 2024. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die moderne Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie der Glasfaseranschluss. Für diese Wohnungsgröße ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, da kleine Einheiten besonders stark nachgefragt werden.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Fitnessangebot und Grünräume befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien mit guter Verbindung zu den Bahnhöfen in Liesing und Atzgersdorf. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Besonders relevant waren Einheiten mit ähnlicher Größe, die überwiegend im Bereich knapp unter bis über 6.000 Euro je Quadratmeter verkauft wurden. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 176.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 186.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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