Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 30,93 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2024
- Kleine Einheit mit typischerweise höherem Quadratmeterpreis
- Loggia vorhanden, wenn auch in kleinem Ausmaß
- Lift im Haus vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 6 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 30,93 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 1,55 m²). Ideal für Eigennutzer als Starterwohnung oder als Anlage.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 6
• Anlegerpreis: € 171.560,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 187.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 168.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 30,93 Quadratmetern Wohnfläche und einer kleinen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Positiv zu werten sind der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die moderne Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die gute Vermiet- und Nutzbarkeit für Singles, Pendler oder Anleger. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Dienstleistungen und Grünräume sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich, auch wenn keine klassische Spitzenlage an einer U-Bahn vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen liegen die Quadratmeterpreise marktüblich über dem Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kleiner Loggia und moderner Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 177.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 168.000 Euro und 186.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare kleine Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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