Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 39,49 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Kleine Einheit mit typischerweise höherem Quadratmeterpreis
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus vorhanden
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche und eine Loggia mit ca. 3,56 m².
Ausstattung / Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 1
• Anlegerpreis: € 205.505,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 224.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 181.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 39,49 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 3,56 Quadratmeter großen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus dem Jahr 2024. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Lift, Glasfaseranschluss sowie die moderne Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung. Für kleine Wohnungen dieser Größenordnung ist am Markt regelmäßig ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Busverbindungen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, und Grünräume sowie Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls nahe. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und solider Nachfrage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Besonders relevant waren kleinere Einheiten zwischen etwa 30 und 43 Quadratmetern. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 193.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 181.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gutem Neubau-Niveau innerhalb des für diesen Bezirk plausiblen Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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