Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 39,49 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Loggia als werthaltige Freifläche vorhanden
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Lift im Haus
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche und eine Loggia mit ca. 3,56 m².
Ausstattung / Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 1
• Anlegerpreis: € 205.505,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 224.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 201.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 39,49 Quadratmetern Wohnfläche und einer Loggia von rund 3,56 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug. Positiv auf den Marktwert wirken die moderne Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie die zeitgemäße Gebäudetechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik. Für diese Wohnungsgröße ist zudem ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Apotheke und weitere Infrastruktur liegen in kurzer Gehdistanz. Auch Grünräume und Erholungsmöglichkeiten sind nahe vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch eher bus- und bahnorientiert als durch eine direkte U-Bahn-Toplage geprägt.
Zur Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleinere Erstbezugswohnungen im Vergleich zu größeren Einheiten höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung von Größe, Loggia, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 201.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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