Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 1. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Kühlfunktion, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 8 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 2,02 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 8
• Anlegerpreis: € 212.844,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 232.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 183.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 39,5 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer kleinen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen klaren Mehrwert gegenüber Bestandswohnungen darstellt. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die moderne Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die gute Vermiet- und Eigennutzbarkeit dieser Wohnungsgröße.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Infrastruktur liegen in kurzer Gehdistanz, ebenso Grün- und Erholungsräume. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit einer unmittelbaren U-Bahn-Lage vergleichbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bauzustand und Vermarktungssegment gut vergleichbar sind. Kleine Erstbezugswohnungen erzielen üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Daniel KIS
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.