" ++Ruhige Lage!++"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Lage an wenig befahrener Gasse
- U6 Siebenhirten in unmittelbarer Gehweite
- gepflegter Neubau mit Lift
- Südost-Ausrichtung mit guten Belichtungsverhältnissen
- Parkettböden und vorhandene Küchenzeile
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ U6 Siebenhirten ++"
Diese helle Wohnung wartet ab sofort in ruhiger Lage im 1. Liftstock eines sehr gepflegten 1996 errichteten Neubaus in der Lemböckgasse 6-8, 1230 Wien auf Ihre(n) neuen Eigentümer.
Über den Vorraum erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer/WC (mit Waschmaschinenanschluss) sowie einen Abstellraum. Im Wohnzimmer befindet sich eine Küchenzeile inklusive Geräte sowie zwei große Fensterflächen (Richtung Südosten zur wenig befahrenen Lemböckgasse). Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, die Sanitärräume sind verfliest.
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann optional für EUR 19.000 erworben werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.
Die U-Bahn Station Siebenhirten (U6) ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man somit in ca. 25 Minuten im Zentrum Wiens. Mit dem Auto sind es ebenfalls nur wenige Minuten über die Triester Straße zur A2 oder A23.
Der Preis NUR € 190.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 38.000,--/monatlich € 760,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 207.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 45,8 Quadratmeter große Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1996 in Wien-Siebenhirten. Das Objekt verfügt über Lift, Parkettböden, Küchenzeile, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der als neuwertig beschriebene Zustand, die helle Südost-Ausrichtung sowie die ruhige Lage an einer wenig befahrenen Gasse. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und der Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erworben werden müsste.
Die Lage ist für diese Wohnungsgröße sehr gut: Die U6-Station Siebenhirten liegt praktisch vor der Tür, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, gleichem Nutzungstyp und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, ist aber durch die konkrete Mikrolage und den gepflegten Zustand nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 207.000 bis 231.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.