"Top-Singlewohnung mit Loggia"

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 48 Quadratmetern Wohnfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe der Speisinger Straße. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung aus dem Baujahr 1994 mit gut nutzbarem Grundriss, Loggia, Kellerabteil und Mitbenutzung eines kleinen Gartens. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung ruhige Lage abseits der Straße sowie der Grünbezug in Richtung Wienerwald. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Anbindung für den Bezirk brauchbar, wenn auch nicht auf innerstädtischem Niveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.700 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Zuschläge sind hier für die vorhandene Loggia, die ruhige Situierung und den Gartenbezug gerechtfertigt. Ein stärkerer Aufschlag war jedoch nicht anzusetzen, da keine hochwertige Sanierung, kein Erstbezug und kein eigener Stellplatz erkennbar sind.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.020 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des üblichen Preisniveaus für Bestandswohnungen dieser Art im Bezirk.