Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!

Inserat-Nr.: 719955212964 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 11:27 Uhr
€ 283.000 € 7.020,59/m²
Fläche 40,31 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 2,75 m²

Lage

1230 Wien, Ketzergasse 96
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Ketzergasse 96, 1230 Wien

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Siebenhirten
6 Min.
Bus · 207, 260, 268 +3 weitere Bus · 207, 260 +4 weitere Lemböckgasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
9 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
6 Min.
Supermarkt Spar
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 40,31 m²
Nutzfläche 40,31 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Juli 2028
Badezimmer 1
Parkplätze 41
Kellerfläche 2,02 m²
Balkonfläche 2,75 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

Beschreibung

SUBIN23

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Der durchdachte Grundriss, der sonnige südseitige Balkon und die Nähe zur U-Bahn machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Das helle Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage in der Ketzergasse 96 verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem.

Highlights auf einen Blick

  • Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
  • Sonniger, südseitig ausgerichteter Balkon
  • Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnklima
  • Moderne und durchdachte Grundrissgestaltung
  • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
  • U-Bahn-Nähe für kurze Wege in die Innenstadt
  • Hochwertige Neubauqualität
  • Ideale Eigennutzer- oder Anlegerwohnung

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Steinboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gäste-WC Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC
Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
Teil des Neubauprojekts

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
B
Gültig bis 02.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.020,59
Kaufpreis € 283.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 78,40
Sonstige Kosten € 20
Monatliche Kosten (netto) € 98,40
Monatliche Kosten (brutto) € 106,24

Dokumente

Martina Zoldos
DWK Die Wohnkompanie
Gewerblich
Foto Martina Zoldos
+43 66 ******
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